4.95 ★
общий рейтинг · 42 отзыва
Готовый арендный бизнес · Тбилиси
VeraNest
Три квартиры в историческом доме в районе Вера.
Действующий бизнес краткосрочной аренды на Airbnb и Booking — под ключ.
Три квартиры в историческом доме в районе Вера.
Действующий бизнес краткосрочной аренды на Airbnb и Booking — под ключ.
+ Booking · USDВыручка выросла с $1,680 в декабре до рекордных $6,936 в сентябре.
С мая каждый месяц давал больше $4,270. Сентябрь обошёл августовский рекорд на 7% при заполняемости 84%, и вся выручка пришла через Airbnb.
Booking.com подключён в апреле 2026 как второй канал.
Помимо Airbnb и Booking у ключевых юнитов (Studio и One-Bedroom) сформирована база повторных гостей, которые бронируют напрямую.
Это добавляет ≈ +15% к их выручке — и каждый такой доллар приходит без комиссии платформы, то есть с более высокой маржой.
Реальная экономика объекта выше платформенных цифр.
Источник: официальные отчёты Airbnb о доходах (01.12.2025–26.06.2026, 01.06–30.06.2026, 01.07–31.07.2026, 01.08–31.08.2026, 01.09–30.09.2026) и выгрузка бронирований Booking.com. Суммы Booking пересчитаны из лари по официальному курсу НБГ 1 USD = 2,6125 GEL от 31.08.2026. Брони, растянутые на два месяца, разложены по ночам. Приведённые показатели относятся к указанному периоду и не являются гарантией будущей доходности.
Studio, One-Bedroom и Two-Bedroom работают по отдельности и объединяются в 3BR и 4BR. Гибкая конфигурация под пары, семьи и группы повышает загрузку и средний чек из одного и того же объекта.
Вера — тихий зелёный центр Тбилиси, в 10 минутах от проспекта Руставели. Район притягивает цифровых кочевников, long-stay профессионалов и путешественников, которые ценят дизайн и атмосферу.
Самостоятельное заселение по кодовым замкам, клининг-команда с регламентами (SOP), готовые шаблоны общения с гостями. Бизнес работает без ежедневного присутствия владельца.
Реальные страницы листингов на Airbnb со статусом Superhost.
Выручка по листингам — за декабрь 2025 – 26 июня 2026, по отчёту Airbnb.
«Квартира в точности как на фото и даже лучше — очень чисто и тихо, большая удобная кровать с хорошим матрасом. Всё было прекрасно, спасибо!»
«Отличная локация: всё в шаговой доступности, при этом сам район уютный и тихий. В квартире есть всё для комфортного проживания. Хозяин очень отзывчивый.»
«В таком доме стоит хоть раз пожить. Отношение к гостям превосходное, везде идеальная чистота, всё как на фото, отличная локация.»
«Новая идеальная квартира в самом центре культурной жизни города. Всё было замечательно — чисто, красиво и есть всё необходимое для комфортного отдыха.»
«Проживание было идеальным — один из редких случаев, когда ожидания полностью совпадают с реальностью. Квартира чистая, уютная и продумана до мелочей.»
«Прекрасная квартира в одном из лучших районов города. Сложно найти локацию лучше. Чисто, аккуратно, свежий ремонт.»
Вера — один из самых атмосферных и востребованных районов Тбилиси: тихие зелёные улицы, особняки рубежа веков, локальные кафе, винные бары, пекарни и галереи. Именно сюда едут гости, которые остаются надолго.
В пределах 500 метров — бывший Винный завод (Wine Factory), концептуальное общественное пространство с ресторанами, барами и магазинами; дизайн-кварталы Stamba и Fabrika; ресторан Lolita.
Три квартиры расположены на третьем, верхнем этаже трёхэтажного исторического дома и объединены собственным закрытым холлом — приватное пространство только для этих апартаментов.
Три отдельные квартиры на одном этаже с общим закрытым холлом. Каждая — с собственной кухней, санузлом и входом.
| Квартира | Площадь | Спальни | Кухня | Санузел | Отдельный вход |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 34 м² | Студия | Полная | 1 | Да |
| One-Bedroom | 34 м² + балкон 2 м² | 1 | Полная | 1 | Да |
| Two-Bedroom | 55 м² | 2 | Полная | 1 | Да |
| Итого | ≈130 м² | 4 спальни | 3 кухни | 3 санузла | 3-й этаж |
Открытая планировка: спальная и гостиная зоны, полноценная кухня. На двоих гостей.
Отдельная спальня, гостиная-кухня. Светлая квартира с собственным балконом.
+ Балкон 2 м²Две отдельные спальни, гостиная и полноценная кухня. До 4 гостей.
Один и тот же результат на Вере — два очень разных пути к нему. Вот честное сравнение.
| Купить VeraNest | Построить то же с нуля | |
|---|---|---|
| Цена входа | $395,000 — недвижимость плюс действующий бизнес | Рыночная цена сопоставимых метров плюс ремонт, меблировка и запуск |
| Первый доход | С первого месяца — брони уже стоят в календаре | 9–15 месяцев: покупка, ремонт, меблировка, листинги, первые отзывы |
| Рейтинг и статус | 4,95 ★, 42 отзыва, Airbnb Superhost — переходят вместе с аккаунтом | С нуля. На Superhost нужно 10+ заездов и стабильные 4,8+ |
| Каналы продаж | 5 листингов Airbnb + Booking.com, уже в выдаче | Создаются с нуля, истории ранжирования нет |
| Операционка | Команда клининга, регламенты, самозаселение на кодовых замках, гостевой набор | Собираете и обкатываете сами |
| Главный риск | Проверяемый — отчёты по выручке, отзывы и кабинет можно посмотреть до сделки | Перерасход бюджета, срыв сроков и неразогнанный листинг на выходе |
Готовый бизнес «под ключ»: полная собственность на три квартиры плюс действующий операционный бизнес — бренд, листинги, статус Superhost, отзывы и налаженные процессы.
Сопровождение сделки обеспечивает профессиональная юридическая компания.
Корректное оформление и безопасность на каждом этапе.
Осмотр квартиры — лично и онлайн.
Напишите нам для деталей и полной отчётности.