4.95 ★
საერთო რეიტინგი · 42 შეფასება
მზა გასაქირავებელი ბიზნესი · თბილისი
VeraNest
სამი ბინა ისტორიულ შენობაში ვერის უბანში.
მოქმედი მოკლევადიანი გაქირავების ბიზნესი Airbnb-სა და Booking-ზე.
სამი ბინა ისტორიულ შენობაში ვერის უბანში.
მოქმედი მოკლევადიანი გაქირავების ბიზნესი Airbnb-სა და Booking-ზე.
+ Booking · USDდეკემბრის $1,680-დან შემოსავალი სექტემბერში რეკორდულ $6,936-მდე გაიზარდა.
მაისიდან ყოველი თვის შემოსავალმა $4,270-ს გადააჭარბა. სექტემბერმა აგვისტოს რეკორდს 7%-ით გადააჭარბა 84%-იანი დატვირთულობით, მთელი შემოსავალი კი Airbnb-ზე დაფიქსირდა.
Booking.com 2026 წლის აპრილში მეორე არხად ჩაირთო.
Airbnb-სა და Booking-ის გარდა, ძირითად იუნიტებს (Studio და One-Bedroom) ჩამოყალიბებული აქვთ განმეორებითი სტუმრების ბაზა, რომლებიც პირდაპირ ჯავშნიან.
ეს უმატებს ≈ +15%-ს მათ შემოსავალს — და ყოველი ასეთი დოლარი მოდის პლატფორმის საკომისიოს გარეშე, მაღალი მარჟით.
ობიექტის რეალური ეკონომიკა პლატფორმის ციფრებს აღემატება.
წყარო: Airbnb-ის ოფიციალური შემოსავლების ანგარიშები (01.12.2025–26.06.2026, 01.06–30.06.2026, 01.07–31.07.2026, 01.08–31.08.2026, 01.09–30.09.2026) და Booking.com-ის ჯავშნების ამონაწერი. Booking.com-ის თანხები გადაყვანილია ლარიდან საქართველოს ეროვნული ბანკის ოფიციალური კურსით 1 USD = 2,6125 GEL, 31.08.2026-ის მდგომარეობით. ორ თვეზე გადანაწილებული ჯავშნები ღამეების მიხედვითაა გაყოფილი. მოცემული მაჩვენებლები ეხება მითითებულ პერიოდს და არ წარმოადგენს მომავალი შემოსავლის გარანტიას.
Studio, One-Bedroom და Two-Bedroom ცალ-ცალკე მუშაობს და ერთიანდება 3BR-სა და 4BR-ში. მოქნილი კონფიგურაცია წყვილებისთვის, ოჯახებისა და ჯგუფებისთვის ზრდის დატვირთვასა და საშუალო ჩეკს ერთი და იმავე ობიექტიდან.
ვერა — თბილისის წყნარი, მწვანე ცენტრი, რუსთაველის გამზირიდან 10 წუთში. უბანი იზიდავს ციფრულ მომთაბარეებს, ხანგრძლივად მცხოვრებ პროფესიონალებსა და მოგზაურებს, რომლებიც აფასებენ დიზაინსა და ატმოსფეროს.
თვითჩექინი კოდური საკეტებით, დასუფთავების გუნდი რეგლამენტებით (SOP) და მზა შაბლონები სტუმრებთან კომუნიკაციისთვის. ბიზნესი მუშაობს მფლობელის ყოველდღიური ჩართულობის გარეშე.
რეალური Airbnb ლისთინგები — Superhost სტატუსით.
განცხადებების მიხედვით შემოსავალი მოცემულია დეკემბერი 2025 – 26 ივნისი 2026-ისთვის, Airbnb-ის ანგარიშის მიხედვით.
«ბინა ზუსტად ისეთია, როგორც ფოტოზეა, და კიდევ უკეთესი — ძალიან სუფთა და მშვიდი, დიდი კომფორტული საწოლი კარგი ლეიბით. ყველაფერი მშვენიერი იყო, მადლობა!»
«შესანიშნავი ლოკაცია: ყველაფერი ფეხით სავალ მანძილზეა, თანაც უბანი მყუდრო და წყნარია. ბინაში ყველაფერია კომფორტული ცხოვრებისთვის. მასპინძელი ძალიან გულისხმიერია.»
«ასეთ სახლში ერთხელ მაინც ღირს ცხოვრება. სტუმრებისადმი დამოკიდებულება შესანიშნავია, ყველგან იდეალური სისუფთავე, ყველაფერი ფოტოებივით, შესანიშნავი ლოკაცია.»
«ახალი, იდეალური ბინა ქალაქის კულტურული ცხოვრების ცენტრში. ყველაფერი მშვენიერი იყო — სუფთა, ლამაზი და ყველაფერი საჭიროა კომფორტული დასვენებისთვის.»
«ცხოვრება იდეალური იყო — იშვიათი შემთხვევა, როცა მოლოდინი მთლიანად ემთხვევა რეალობას. ბინა სუფთაა, მყუდრო და დეტალებამდე გააზრებული.»
«შესანიშნავი ბინა ქალაქის ერთ-ერთ საუკეთესო უბანში. ძნელია უკეთესი ლოკაციის პოვნა. სუფთა, მოწესრიგებული, ახალი რემონტი.»
ვერა თბილისის ერთ-ერთი ყველაზე ატმოსფერული და მოთხოვნადი უბანია: წყნარი მწვანე ქუჩები, საუკუნეთა მიჯნის სასახლეები, ადგილობრივი კაფეები, ღვინის ბარები, საცხობები და გალერეები. სწორედ აქ ჩამოდიან სტუმრები, რომლებიც დიდხანს რჩებიან.
500 მეტრის რადიუსში — ყოფილი ღვინის ქარხანა (Wine Factory), კონცეპტუალური საზოგადოებრივი სივრცე რესტორნებით, ბარებითა და მაღაზიებით; დიზაინ-კვარტლები Stamba და Fabrika; რესტორანი Lolita.
სამი ბინა მდებარეობს სამსართულიანი ისტორიული შენობის მესამე, ზედა სართულზე და გაერთიანებულია საკუთარი დახურული ჰოლით — პრივატული სივრცე მხოლოდ ამ აპარტამენტებისთვის.
სამი ცალკეული ბინა ერთ სართულზე საერთო დახურული ჰოლით. თითოეულს აქვს საკუთარი სამზარეულო, სველი წერტილი და შესასვლელი.
| ბინა | ფართობი | საძინებელი | სამზარეულო | სველი წერტილი | ცალკე შესასვლელი |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 34 მ² | სტუდიო | სრული | 1 | კი |
| One-Bedroom | 34 მ² + 2 მ² აივანი | 1 | სრული | 1 | კი |
| Two-Bedroom | 55 მ² | 2 | სრული | 1 | კი |
| სულ | ≈130 მ² | 4 საძინებელი | 3 სამზარეულო | 3 სველი წერტილი | მე-3 სართული |
ღია დაგეგმარება: საძინებელი და მისაღები ზონები, სრულფასოვანი სამზარეულო. ორი სტუმრისთვის.
ცალკე საძინებელი, მისაღები-სამზარეულო. ნათელი ბინა საკუთარი აივნით.
+ 2 მ² აივანიორი ცალკე საძინებელი, მისაღები და სრულფასოვანი სამზარეულო. 4 სტუმრამდე.
ვერაზე ერთი და იგივე შედეგისკენ ორი სრულიად განსხვავებული გზა მიდის. აი, გულახდილი შედარება.
| იყიდე VeraNest | ააშენე იგივე ნულიდან | |
|---|---|---|
| შესვლის ფასი | $395,000 — უძრავი ქონება პლუს მოქმედი ბიზნესი | შესადარისი კვადრატების საბაზრო ფასი პლუს რემონტი, ავეჯი და გაშვება |
| პირველი შემოსავალი | პირველივე თვიდან — ჯავშნები უკვე კალენდარშია | 9–15 თვე: შეძენა, რემონტი, ავეჯი, განცხადებები, პირველი შეფასებები |
| რეიტინგი და სტატუსი | 4.95 ★, 42 შეფასება, Airbnb Superhost — გადადის ანგარიშთან ერთად | ნულიდან. Superhost-ისთვის საჭიროა 10+ ჩასახლება და სტაბილური 4,8+ |
| გაყიდვების არხები | 5 განცხადება Airbnb-ზე + Booking.com, უკვე ხილვადობაში | იქმნება ნულიდან, რანჟირების ისტორიის გარეშე |
| ოპერაციები | დასუფთავების გუნდი, რეგლამენტები, თვითჩასახლება კოდურ საკეტებზე, სასტუმრო ნაკრები | თავად აწყობ და გამოსცდი |
| მთავარი რისკი | შემოწმებადი — შემოსავლის ანგარიშები, შეფასებები და ანგარიში გარიგებამდე შეიძლება ნახო | ბიუჯეტის გადაჭარბება, ვადების ჩავარდნა და გაუშვებელი განცხადება ბოლოს |
მზა ბიზნესი «გასაღების ჩაბარებით»: სამი ბინის სრული საკუთრება პლუს მოქმედი ოპერაციული ბიზნესი — ბრენდი, ლისთინგები, Superhost სტატუსი, შეფასებები და გამართული პროცესები.
გარიგებას უზრუნველყოფს პროფესიონალი იურიდიული კომპანია.
სწორი გაფორმება და უსაფრთხოება ყველა ეტაპზე.
ბინის დათვალიერება — პირადად და ონლაინ.
მოგვწერეთ დეტალებისა და სრული ანგარიშგებისთვის.